ローンの審査基準
"新築一戸建てを購入した場合に一括で支払いを出来る人は少ないですよね。大抵の人は住宅ローンを借りますが誰でも借りられるわけではなくて必ず審査があります。その基準ですが一番はやはり年収がどれだけあるかが重要です。現在の勤め先の状態+年収は必ずチェックされます。余りにも年収が少ない場合や、正社員ではなくパートやアルバイトの場合は住宅ローンに落ちることがあります。正社員の場合でも自営業の場合は会社にお勤めしている人に比べると合格しにくいです。理由は自営業の場合は状況によって年収が変わったり、下手をすると破産することがあるから厳しいのです。他にも年齢や健康状態なども確認されます。完遂時の年齢次第では年金受給者となっていたり、返すだけの額がない場合があるからです。会社を退職した祭に返せるのかをチェックされます。健康状態も働く上で大事なため確認されるのです。
このように新築一戸建てを住宅ローンを使って購入した場合は審査されます。
すぐに払う費用について
新築一戸建ての支払いで購入したときにすぐにかかる費用に、申込証拠金がかかる物件もあります。これは物件を買う意思を不動産会社に正式に伝える手続きで、2万円から10万円ぐらいかかることもあり、契約前にキャンセルしたときは返金されるのが一般的で払ったときは預かり証をもらっておくと安心です。
購入を申し込んでから1週間後くらいに売買契約を結びますが、その時に払う手付金は申し込んだときに売主と買主で話し合ってから決めて売買代金の5％～10％が多いです。
手付金は売買代金の一部となるお金ですが、契約から引き渡しの間に買主側の都合でキャンセルすると戻ってきません。売主の都合でキャンセルになったときには2倍の金額が払われます。ほかにも契約では印紙税や仲介手数料の半金もかかります。
新築一戸建ての引き渡しでは手付金を引いた残金の支払いがありますが、これは直前に指定された口座に振り込みます。残金決済というもので、一部を中間金として決済より早い時期に払うこともあります。ローンを借りる金融機関に申し込み前に残金決済の期日までに借りたお金が振り込まれるかの確認は重要で。ローンの借り入れのお金は金融機関から直に振り込んでもらうことも可能です。